1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение в размере _____ (метраж прописью) квадратных метров в _____ (этажность прописью) доме по адресу: ___________________ (адрес помещения), описание и технические характеристики которого отражены в Приложениях №№ 1 – 3, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Помещение предоставляется для размещения косметического салона (кабинета).
1.3. Передаваемое в аренду помещение находится в собственности Арендодателя, не заложено, не арестовано, не является предметом споров и исков третьих лиц.
1.4. Помещение, указанное в п. 1.1, должно быть передано Арендатору в течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Право пользования помещением, указанным в п. 1.1, предоставляется на период с «___» ______________ 20___г. по «___» ______________ 20___г. с правом продления настоящего Договора после истечения срока его действия.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем порядке, в связи с инфляционными процессами и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, не чаще, чем один раз в год, и не более, чем на ___% от исходного размера, изменять размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора за один месяц до внесения такого изменения в настоящий Договор.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. Своевременно передать Арендатору указанное в п. 1.1 помещение по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).
3.2.2. Предоставить Арендатору указанное в п. 1.1 помещение в надлежащем техническом и противопожарном состоянии.
3.2.3. Выдать Арендатору письменное разрешение на произведение переоборудования и реконструкции арендованного помещения в соответствии с установленными законодательством РФ требованиями к учреждениям бытового обслуживания и потребностями Арендатора. Указанное разрешение является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 3).
3.2.4. Ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации и использования арендованного помещения.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать арендованное помещение в соответствии с пп. 1 и 2 настоящего Договора.
3.3.2. Производить за свой счет переоборудование и реконструкцию арендованного помещения и прилегающей к нему территории.
3.3.3. В случае прекращения действия настоящего Договора Арендатор получает денежную компенсацию стоимости произведенных им переоборудования и реконструкции.
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать арендованное помещение в соответствии с пп. 1.1 и 1.2 настоящего Договора.
3.4.2. Производить за свой счет и своими силами текущий ремонт арендованного помещения.
3.4.3. Своевременно и в полном объеме вносить установленную настоящим Договором арендную плату.
3.4.4. После прекращения действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения передать арендованное помещение по акту в надлежащем состоянии, с учетом его нормального износа и произведенных переоборудования и реконструкции.
3.4.5. Осуществлять за свой счет и своими силами охрану арендованного помещения.
3.4.6. Заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг (электричество, водоснабжение, отопление и т. д.).
3.4.7. Не передавать арендованное помещение, как в целом, так и частично, в субаренду (поднаем) без письменного разрешения Арендодателя, не использовать в качестве залога.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
4.1. За пользование арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю договорную арендную плату в размере ______ рублей ( сумма прописью ) в месяц (Приложение № 5, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
4.2. Оплата производится ежемесячно в кассу Арендодателя до ___ числа месяца, следующего за расчетным.
4.3. Произведенные Арендатором улучшения арендованного помещения не являются причиной для повышения арендной платы за указанное помещение.
4.4. Причиной для повышения арендной платы за указанное помещение могут быть изменения в налоговом законодательстве РФ, связанные с увеличением стоимости налога на недвижимое имущество Арендодателя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.
5.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными письменными соглашениями, вступающими в силу с момента подписания их обеими Сторонами и являющимися неотъемлемыми приложениями к настоящему Договору.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут досрочно, если Арендатор:
6.3.1. Использует арендованное помещение в целях, не указанных в п. 1.2 настоящего Договора.
6.3.2. Производит переоборудование, реконструкцию арендованного помещение без письменного разрешения Арендодателя.
6.3.3. Более двух раз подряд по истечении срока, указанного в п. 4.2, не вносит арендную плату.
6.3.4. Не исполняет условия пп. 3.4.1 – 3.4.7 настоящего Договора.
6.4. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть расторгнут досрочно, если Арендодатель:
6.4.1. Препятствует использованию Арендатором арендованного помещения в срок и в объеме, установленном настоящим Договором.
6.4.2. Повышает арендную плату чаще одного раза в год и превышая размер такого повышения, оговоренный в п. 3.1.1.
6.4.3. Не исполняет условия пп. 3.2.1 – 3.2.4 настоящего Договора.
7. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного помещения после прекращения настоящего Договора становятся собственностью Арендодателя при условии денежной компенсации Арендатору таких улучшений (Приложение №6, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и вступает в силу с момента подписания его, в том числе акта приема-передачи (Приложение № 4), Сторонами.
7.3. Все разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров; при наличии неурегулированных спорных вопросов они передаются на разрешение в Арбитражный суд __________ области ( наименование области).
