К. П.:
- Прихожу в их офис, встречает меня молодой человек, прилично одетый, с модной стрижкой, при галстуке. Обаятельный такой, воспитанный, не говорит, а воркует. Прямо очаровал. Рассказал про свою фирму, которая в целях саморекламы продает квартиры с двадцатипроцентной скидкой. Ну, думаю, от добра добра не ищут, не устояла.
Н. И.:
- И что же случилось дальше?
К. П.:
- Дальше мы с мужем поехали смотреть эту квартиру. В Жулебино, однокомнатная, в новом доме, большущий коридор на этаже. Лифт, мусоропровод, шестой этаж... Ну предупредили нас, что жилец квартиру продал и через три дня выселяется. Ну выселяется так выселяется - не могут же у нас квартиры пустовать, кто-то в ней всегда раньше жил.
Н. И.:
- Но это еще не повод для доверия.
К. П.:
- Правильно. Но ведь я подписала договор, в котором были обусловлены сроки. Печати все проставлены.
Н. И.:
- И потом вы дали деньги, что называется, с рук на руки?
К. П.:
- Да, в офисе, при свидетелях.
Н. И.:
- И как выяснилось, грош цена этим свидетелям... Деньги надо передавать через банк - этим вы законно подтвердите свою сделку.
К. П.:
- А потом я через три дня пришла на эту квартиру, алкоголик и не думал выселяться, сказал, что передумал, так как нашел более выгодного покупателя. "А как же мои деньги?" - говорю ему. "Это ваше личное горе!" нагло заявляет. Иду я снова в эту фирму. А мне говорят, что их агент уже уволился и работает где-то в другом месте. Ну тут мне нехорошо стало. "А бланки с печатями ваши?" - спрашиваю. "Наши! - отвечают. - Но здесь нет подписи генерального директора нашей фирмы. А без нее сделка признана недействительной". - "А как же мои деньги?" - кричу. "А вы их через банк проплачивали?" - спрашивают. "Нет, вы мне сами посоветовали заплатить наличкой, чтобы проценты со сделки не снимали". - "Тогда мы ничего не знаем!" - "Как не знаем?! Вот эта рыжая сидела рядом, видела, как я уплачивала!" - показываю на девицу у окошка. "А вы не оскорбляйте, гражданка! - на меня бросилась, как будто и не рыжая, и говорит: - Ничего я не видела. Много вас тут таких ходит!" Пошла я в суд. Там крутили, вертели мою бумагу, говорят, документ это, недействителен в таком виде. Тут, мол, права четко не обозначены. И даже если я найду этого агента, то все равно практически невозможно будет доказать его вину. Суды у них, видите ли, завалены подобными делами, да и суммы есть в сто раз побольше...
Н. И.:
- Серьезная ситуация. В суде от вас просто отмахнулись. Ваше дело не безнадежное. Тут статья по мошенничеству. В моей практике были такие дела. На будущее хочу вам дать несколько советов. Квартиру вам все равно придется покупать. Первое, что вы должны были учесть, что переход права собственности на квартиру происходит в момент, когда договор купли-продажи зарегистрирован в департаменте муниципального жилья. Вы подписали договор и посчитали, что главное сделано. Ни в коем случае нельзя покупать квартиру с жильцами. В нашем законодательстве есть весьма интересное понятие - право пользования. Только не путайте с правом собственности. Обладают этим правом те, кто в квартире прописан или, как сейчас принято говорить, зарегистрирован. И даже если человек продал свою квартиру, но не выписался из нее, выселить его оттуда против его воли и соблюдая закон, практически невозможно. Вас обманули самым простым способом. Иногда мошенники, чтобы убедить, что квартира свободна, покупают в ЖЭКе за сто - сто двадцать тысяч фальшивую выписку из домовой книги.
К. П.:
- Так все просто можно сделать?
Н. И.:
- Увы... Мошенничество с квартирами очень распространено. Некоторых доверчивых покупателей подлавливают на их стремлении купить подешевле. Им даже дают возможность въехать в квартиру, сделать ремонт. После чего бывший продавец под благовидным предлогом может подать на вас в суд, например, за несвоевременную проплату-и расторгает сделку.
К. П.:
- А как ж ремонт?
Н. И.:
- Ну, возможно, хозяин спасибо скажет. А может, и нет. Никто его не обяжет. И вот, в случае, если суд примет решение не в вашу пользу, вы теряете крупные деньги. Дело в том, что многие, стараясь сэкономить на налогах, в договоре указывают не реально заплаченную сумму, а гораздо более низкую. Вот ее-то вы и получаете в случае, если сделка расторгнута. Некоторые ловкачи идут еще дальше. Затратив пять-шесть миллионов рублей, они обзаводятся вполне "приличным" пакетом документов, чтобы продать по ним квартиру. В том числе и чужую - предварительно выкрав паспорт у какого-нибудь безалаберного гражданина. Способов много: как по фильму - "оглушить, напоить..."
К. П.:
- И в конце концов, с трупа...
Н. И.:
- Точно! А переклеить фотографию - дело для умельцев совсем уж простое. Поэтому обращаться надо не в сомнительные фирмы, к черным маклерам, а в солидные риэлторские фирмы, которые гарантированно отвечают за проводимые сделки.
АВТОСТРАДАНИЯ
Есть масса способов угнать автомобиль. Иные из них не требуют знаний механики, электроники для взламывания новейших противоугонных устройств, тем более использования импортных приборов и инструмент тов для съема замков и запоров на машинах. Илья Константинович Л-ов попал в ситуацию, которая столь же печальна, сколь и комична.
И. К.:
- Николай Иванович, у меня угнали машину!
Н. И.:
- Автомобильные воры сейчас любые противоугонные системы взламывают. У вас какая была?
И. К.:
- Самая навороченная! Но система тут ни при чем.
Н. И.:
- А как же угнали? Отбуксировали? Подняли краном гараж? Каким, интересно, способом?
И. К.:
- Плевком!
Н. И.:
- Как вы сказали?
И. К.:
- Мне плюнули в лицо!
Н. И.:
- Это в фигуральном смысле?
И. К.:
- В прямом! Я сидел в своей "девятке", завел двигатель, тут откуда-то появился щенок, заглянул в окошко и плюнул мне в лицо.
Н. И.:
- Вы имеете в виду собаку или мальчика?
И. К:
- Мальчика. Такой милый, в очках и с проборчиком! Плюнул в мое умное лицо, отскочил в сторону и смеется. Я рассвирепел, ух, думаю, сотру его в порошок! Вылетаю из машины и за ним! Он - бежать. А тут слышу, сзади "девяточка" моя взревела и... поехала. Тут уж я за ней пустился. Не догнал. И пацан тоже исчез...
Н. И.:
- Прискорбно.
И. К.:
- Мне тоже. У меня ведь машину уже угоняли, правда, крупно повезло нашли. Тогда я и поставил электронную суперсистему против угона.
Н. И.:
- Да, подобный способ не нов. Вы хоть машину застраховали?
И. К.:
- Застраховал.
Н. И.:
- Способ, рассчитанный на элемент неожиданности. Преступнику важно выудить вас из машины, причем так, чтобы вы в спешке оставили ключи зажигания в замке. Они могут облить вашу машину помоями, грязью, рассчитывая на вашу немедленную реакцию - наказать хулигана. Причем, как и в вашем случае, посылают на эту провокацию детей. Ловкачи могут инсценировать несчастный случай и попросить доставить "раненого", "помирающего" в больницу. Естественно, потребуется ваша помощь, чтобы уложить его в салон вашей машины. И вдруг "умирающий" пинком выталкивает вас из салона, и вы в полном одиночестве остаетесь на шоссе, провожая взглядом любимый автомобиль. Между прочим, подобный способ применяется, чтобы вытащить ваши вещи, деньги из машины. Просто до идиотизма: вас подкарауливают возле банка, когда вы снимаете крупную сумму денег, или возле магазина. Злоумышленники протыкают шину. Вы видите, что колесо спущено, открываете багажник, берете инструменты, начинаете упорно качать. А дверь оставляете открытой. И этого достаточно, чтобы стащить "дипломат" с деньгами или только что купленную вещь. Хотите сказать, что нет стопроцентной гарантии от угона или обворовывання автомобиля? Правильно. Но люди чаще всего страдают из-за элементарной небрежности. Кстати, есть немало способов уберечь свою машину. Надо только учитывать психологию вора.
И. К.:
- Какая еще там психология! Вор, он и есть вор. Тупое создание, которое только и думает о том, чтобы поживиться за чужой счет.
Я. Я.:
- Вы, Илья Константинович, не совсем правы. Вот простой вопрос: какую машину предпочтет угонщик - мытую или грязную?
И. К:
- Новую.
Н. И.:
- Разумеется. Но среди новых он предпочтет чистую. И дело не в том, что гаишник может остановить за грязь на корпусе. Обыкновенная психология - у чистой более товарный вид. Поэтому на ночь машину лучше оставлять немытой. И еще совет, может, он и покажется нелепым. Если у вас новые автопокрышки - перед парковкой не мешало бы проехать по мягкому грунту, чтобы забить протектор. Грязные колеса вряд ли привлекут преступников. Если у вас слегка треснуто лобовое стекло, не торопитесь его заменять - по той же причине. И еще один чисто психологический момент: на ночь машину лучше ставить на освещенное место: воры предпочитают работать в темноте.
И. К.:
- Никогда не думал об этом, хотя у меня уже два года стажа за рулем.
Н. И.:
