Тот посмотрел на меня и как-то даже уважительно покивал головой.
Я же вернулся к тому, от чего меня отвлёк звонок Грегора. Мне нужно было переговорить с застройщиком.
Быстро найдя контакты Нерпа, архитектора и директора строительной фирмы, я связался с ним.
Тот ответил очень быстро. Хотя чему я удивляюсь, если телефон, так сказать, находиться в самой голове.
- День добрый, Дим. Вы по делу? Или появились какие-то вопросы?
- Добрый. И то и другое, - ответил на вопрос-приветствие я, - Первое это один вопрос, который требует уточнения. Вы просчитали, сколько дополнительных коттеджей вы точно можете построить?
- Да, мы по плану провели точные замеры. И оказалось, что у нас есть возможность построить еще четырнадцать домов. Вам это интересно?
- Секунду, дайте прикинуть и подумать. Владелец сейчас рядом, поэтому уточню у него.
Сам стал быстро просчитывать различные варианты и соизмерять свои возможности.
Так четырнадцать это несколько больше, того что было мне нужно. Но хуже от этого не будет. В плане вложения капитала, конечно. Недвижимость всегда в цене. Особенно если все пойдет как задумано. Однако хватит ли мне финансирования на остальные не реализованные идеи. Ведь в этом случая я пока не знаю, кому можно предложить аренду квартир там, хотя в перспективе такие люди обязательно появятся.
"Надо считать", - понял я, и приступил к расчетам. Благо все выкладки Кира архивировала в отдельный каталог.
Так получается если я буде сдавать квартиры по той же цене что и для троллей, а не думаю, что это самые высокие цены, то, как минимум, у меня должна выходить та же пропорция "цена коттеджа/аренда квартир/ежемесячный платёж/срок окупаемости".
Значит, если исходит из тех цен, что мне озвучивались, то на застройку двух домов уйдет примерно девять тысяч девятьсот китов (один кит равен тысяче кредитов). В итоге при цене за четырехкомнатную квартиру пять с половиной китов, а за двушку по три кита, получим, что если, к примеру, оставить четыре четырёхкомнатные квартиры, а остальные двухкомнатные, то ежемесячный чистый доход, за вычетом всех налогов и прочего будет составлять примерно четыреста семнадцать тысяч кредитов. И в этом случае вложение окупиться уже за два года.
"Вывод, надо брать".
Теперь по моим финансам.
На текущий момент после погашения всех моих выплат и долгов у меня на руках останется сумма примерно в семьдесят миллионов кредитов, тогда как на обустройство уровня мне озвучивалась сумма в сорок пять, пусть будет пятьдесят. Это так сказать с небольшим запасом.
"Получается, что и с финансированием у меня никаких проблем нет. Что ж, тогда как говориться берем", - подумал я и обратился к Нерпу.
- Нерп. Мы согласны на постройку двух дополнительных домов за наш счет.
- Хорошо жду контракты.
Я совместно с Кирой проверил и оставил три дополнительных контракта. Один на десять домов по цене пяти, для моего департамента, второй на два дома, для троллей, и последний на два дополнительных коттеджа, пока не известно для кого.
И переслал их застройщику.
Тот их достаточно быстро проверил. Внес несколько поправок, с которыми Кира согласилась. И подписал оригинал, отправленный обратно мне и свою копию, третья улетела в реестр станции.
После чего я перевел ему вторую часть платежа.
- Деньги получил, - ответил повеселевший Нерп и, уже обращаясь ко мне, сказал, - мы тут посовещались и решили, что тебе за такую работу положен бонус. По сути, ты нас со своим своевременным вмешательством и контрактом спас, вытянув за уши из той ямы, куда мы готовы уже были свалиться. Но деньги у нас все сданы под отчет, и нам придется за них отвечать, а нормальной статьи под это дело у бухгалтера нет. Но у нас возникла одна идея. Тут будет очень много остаточного материала и его хватит на постройку вполне приличного шести комнатного небольшого домика. Мы можем тебе его тут установить в дальнем уголке уровня, там есть какая-то непонятная площадка у стены, которую под обычный коттедж не используешь, слишком мала. Тебе всего лишь нужно будет договориться о его постройке с хозяином, а как мы понимаем для тебя это не особая проблема, и оплатить по минимуму наши работы, это всего сто двадцать пять тысяч кредитов.
"Почему бы и нет?" - подумал я и согласился, сразу переведя запрошенную сумму.
- Все вижу твое согласие, - получив деньги, сказал мне Нерп, и поинтересовался, собираясь завершить разговор, - заканчиваем или есть еще что-то.
- Да есть еще один вопрос. Как там по проекту построения полной инфраструктуры уровня. Он готов?
- Экий ты быстрый, - удивился Нерп, но потом, что-то прикинув, ответил, - но вообще-то да. Станис покопался в своих старых проектах, работах и нашёл один не реализованный. Идеально подходящий для нашего уровня, он его когда-то создавал для автономного научного центра, но его не приняли. Вышло несколько дороже, чем они хотели. Однако сейчас он вполне реализуем. Ваш уровень лишён части самых затратных в своем решении проблем, которые были тогда. Но все рано данный проект укладывается после проведения всех оптимизаций статей расходов только в пятьдесят два миллиона. Но это будет на уровне центрального горизонта. Все самого высокого качества и в лучшем виде. Я сам бы не отказался жить на таком уровне. Даже больше. Если там будет доступно жилье, я хочу арендовать или приобрести там квартиру. По задумке Станиса, там будет точно лучше того девятого уровня где живу сейчас я.
- Понятно. Кидай проект. Его рассмотрят. Но мне почему-то хватило и твоего описания. Теперь с вами будет работать другой человек, который больше разбираться в специфике управления. Ему я и передам документ. Но уже сейчас могу сказать. Готовьтесь продолжать работы.
- Если у тебя все получиться с нас еще один бонус, - серьезно сказал Нерп.
- И не один, - добавил я.
На что он ответил.
- Мы подумаем, что еще сможем тебе предложить.
- Хорошо. Тогда до встречи.
- Удачи, - пожелал мне он и отключился.
Я же подумал, что дела начали потихоньку продвигаться, а не только скапливаться у меня в ежедневнике в статусах "в работе" или "в разработке", но и помаленьку стали перетекать в категорию "выполнено".
Потом сразу связался с Грегором и передал ему копию их договора с застройщиками.
Увидел обновленную дату окончания строительства и очень порадовался тому, что все завершиться уже через двадцать один день.
После проверки копии, отправленной в наш департамент, мне прилетела причитающаяся пятипроцентная премия за организацию сделки.
Получив ее на счет, я проверил свои наличные активы. Отнял и заморозил пятьдесят два миллиона кредитов, которые впоследствии уйдет застройщику и вернулся к прерванному разговору с троллем.
