Линейный график более наглядно показывает последовательность всех строительных работ.
К тому же его проще выполнять. Но точно определить все сроки работ и резервы времени с помощью этого графика нельзя.
Сетевой график отличается большей точностью и сложностью. Хотя, если разобраться, ничего сложного в нем нет. Нужно просто обозначить каждое отдельное событие в сооружении фундамента своим числом в соответствии с последовательностью выполнения работ, а затем расположить их в кругах, соединив стрелками, которые опять же обозначают последовательность работ. Стрелки подписывают числами, отмечающими сроки выполнения каждой работы. Среди событий можно выделять окончания земляных работ, твердения бетона и т. д. Затем в зависимости от необходимых сроков окончания работ рассчитывают, сколько времени можно выделить на любой конкретный их вид.
Для определения расходов на материалы и фундаментные работы следует составить смету. Это документ, в котором последовательно указывают все виды работ, необходимые объемы материалов, нужные механизмы и приспособления с их стоимостью.
Смету можно составлять, если уже известны объемы строительных материалов, стоимость их, инструментов и выполнения работ (при возведении фундамента наемными работниками).
...
При составлении сметы следует внести в нее пункт «непредвиденные расходы» и заложить на него 20 % от общей стоимости строительства. Кроме того, 15 % составят накладные расходы (транспорт, работа прораба и т. п.).
Есть несколько методов составления сметы. Рассмотрим самые популярные.
1. Трудозатратный метод подходит для отдельных видов работ и сводится к определению договорной стоимости работ, выполняемых наемными рабочими без составления договора, к которой уже затем прибавляют цену материалов и другие статьи расходов.
2. Расчет по укрупненным показателям. Этот метод тоже не очень подходит для самостоятельного составления подробной сметы при возведении фундамента, поскольку основан на укрупненных показателях без расшифровки деталей сметы. Как правило, такую смету предоставляют застройщику строительные фирмы.
3. Развернутая смета представляет собой традиционный способ подсчета стоимости строительных работ. Ее можно применять и для определения стоимости фундамента. В индивидуальном строительстве смету не обязательно составлять с соблюдением всех норм оформления, поэтому ее можно сделать в упрощенном виде. Развернутая смета содержит три основные графы: прямые затраты, накладные расходы и прочие затраты.
Основными графами расходов в смете по возведению монолитного железобетонного фундамента будут планировочные и земляные работы, устройство противопучинистой подушки, песок, бетон, арматура (стержневая и проволочная), гидроизоляционные проникающие составы, вязальная проволока или сварочные работы для сооружения арматурного каркаса, материалы для опалубки, работы по установке опалубки, полиэтиленовая пленка для укладки в опалубку, гидроизоляционные материалы, работы по гидроизоляции, вязка и установка арматурного каркаса, бетонирование, демонтаж опалубки, обратная засыпка грунта, накладные и непредвиденные расходы.
Не стоит забывать при составлении сметы про «невидимые» работы: гидроизоляцию, укладку в опалубку полиэтилена, прокладку коммуникаций, работы по очистке строительной площадки и т. п.
Вообще фундаментные работы составляют около 15 % от стоимости возведения всех несущих конструкций здания.
Относительная стоимость фундамента зависит от его типа, площади здания в плане и глубины заложения фундамента, а также от характеристик других несущих конструкций. Экономичность того или иного типа фундамента зависит от существующих условий и может значительно колебаться при их изменении.
Сэкономить средства на возведении фундамента можно, если не выполнять его с излишне большой глубиной заложения и без применения специальной техники. Остальные способы экономии относительны и зависят от условий строительства (например, монолитный железобетон по сравнению со сборным экономичнее, но при влажных условиях твердения сэкономить на этом не получится).
Еще на этапе оформления разрешения на строительство следует произвести зонирование участка, определив его функциональные зоны на период строительных работ и дальнейшей эксплуатации. Это позволит сразу установить, где будут проходить коммуникации, а где нужно устроить подъезды к возводимому зданию.
Зонирование участка показывают на схеме его планировочной организации (этот документ нужен, чтобы получить разрешение на строительство), обозначая места существующих и возводимых капитальных объектов, подъезды и подходы к строениям, объекты, которые предполагается снести, участки с озеленением и благоустройством.
Но схема планировочной организации участка показывает проектное зонирование территории. А для составления зонирования на период строительства к перечисленным зонам следует добавить участки для складирования грунта и строительных материалов, объездной путь для строительной техники (если она применяется), места для возведения временных строений («времянки», складов, уборная), для устройства дренажного колодца и очистных сооружений, пути прокладки инженерных коммуникаций и расположение уже существующих.
Зонирование участка во многом зависит от его рельефа – существующего и проектного. Например, дренажную систему, водопровод, канализацию следует устраивать с учетом всех геологических условий, особенно перепада рельефа и направления склона. При расположении на участке проектируемого жилого дома следует учитывать показатели инсоляции: жилые комнаты не должны быть обращены окнами на север, естественный солнечный свет обязан проникать в каждое жилое помещение как минимум 4 ч в сутки.
...
На зонирование участка может повлиять наличие на нем или в непосредственной близости ценной растительности, архитектурных памятников, водоемов. При составлении схемы функционального зонирования строительного участка следует уточнить эти данные. Также нужно проверить, не входит ли участок в зону с регламентированной застройкой.
На строительном участке необходимо организовать водоотвод в виде «перехватной» канавки в самой верхней по рельефу части площадки.
Все эти работы по зонированию участка следует проводить на глаз, без точных размеров. Привязки и размеры потребуются при уточнении расположения каждого возводимого объекта перед началом земляных работ и при разбивке осей здания на местности.
Изучение всех свойств грунтового основания необходимо произвести до проектирования фундамента. Можно при этом взять нормативные показатели для района строительства или провести геологические изыскания самостоятельно. Второй способ более точен и позволит значительно сэкономить на земляных работах и применяемых материалах. Далее мы расскажем, почему.
Чтобы определить уклон участка, лучше исследовать его в натуре с применением самодельного нивелира или устройства заводского изготовления.
Для изучения собственно свойств грунта, в том числе его типа, делают шурф – специальный колодец глубиной 2–2,5 м. Верхний плодородный слой перед этим снимают. Остальные слои исследуют по глубине залегания, их высоте и составу.
Кроме того, свойства грунта можно определить по состоянию построек, расположенных поблизости к месту возведения, и состоянию подъездных дорог к участку. Такое исследование проводят весной после таяния снега. Асфальтированное покрытие с трещинами говорит о склонности основания к неравномерным просадкам: оно, скорее всего, неоднородно по составу или обладает высоким уровнем залегания грунтовых вод. То же самое можно установить по состоянию фундаментов близлежащих построек: если они не имеют трещин и других деформаций, геологические условия благоприятны. В противном случае нужно быть готовыми к работам по укреплению грунта или к возведению наиболее прочного фундамента. В любой ситуации при наличии деформаций в дорожном покрытии и фундаментах зданий следует произвести очень тщательные геологические изыскания.
Глубину промерзания грунта можно определить с помощью устройства шурфа на участке будущего строительства. В данном случае шурф следует рыть в зимнее время, в период наиболее низких температур, но не раньше января, т. е. в середине зимы. Определение глубины промерзания полезно совместить с исследованием типа грунтового основания, однако при этом необходимо дать вынутым образцам грунта сперва оттаять.
Есть и более простой способ определения глубины промерзания грунта, хотя и менее точный: с помощью нормативной схемы промерзания грунта по климатическим районам. По принципам климатического районирования вся Россия разделена на отдельные территории, каждая из которых обладает общими параметрами. Так, для Краснодара и Калининграда минимальная и максимальная глубины промерзания составляют соответственно 60 и 80 см, для Ростова-наДону и Астрахани – 80 и 100 см, для Пскова, Новгорода, Великих Лук, Смоленска, Курска, Волгограда, Владивостока – 100 и 120 см, для Петрозаводска, Санкт-Петербурга, Москвы, Воронежа – 120 и 140 см, для Вологды, Костромы, Нижнего Новгорода, Пензы, Саратова – 140 и 160 см, для Архангельска, Котласа, Кирова, Ижевска, Казани, Уфы, Екатеринбурга, Уральска, Оренбурга – 160 и 180 см, для Сыктывкара, Перми, Челябинска, Красноярска, Иркутска, Хабаровска, Тюмени – 180 и 200 см, для Кургана, Омска, Барнаула, Новосибирска, Тобольска – 200 и 220 см, для Нарьян-Мара и Усть-Цильмы – 220 и 240 см, для Салехарда – 240 и 260 см. Разумеется, эти значения приблизительны и чаще преувеличены, поскольку максимальная глубина промерзания в реальности встречается крайне редко.
