My-library.info
Все категории

Аделина Брунгильд - Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность

На электронном книжном портале my-library.info можно читать бесплатно книги онлайн без регистрации, в том числе Аделина Брунгильд - Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность. Жанр: Юриспруденция издательство -, год 2004. В онлайн доступе вы получите полную версию книги с кратким содержанием для ознакомления, сможете читать аннотацию к книге (предисловие), увидеть рецензии тех, кто произведение уже прочитал и их экспертное мнение о прочитанном.
Кроме того, в библиотеке онлайн my-library.info вы найдете много новинок, которые заслуживают вашего внимания.

Название:
Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность
Издательство:
-
ISBN:
-
Год:
-
Дата добавления:
14 февраль 2019
Количество просмотров:
136
Читать онлайн
Аделина Брунгильд - Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность

Аделина Брунгильд - Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность краткое содержание

Аделина Брунгильд - Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность - описание и краткое содержание, автор Аделина Брунгильд, читайте бесплатно онлайн на сайте электронной библиотеки My-Library.Info
Хотите купить или продать квартиру, но не знаете, с чего начать? Как обезопасить себя от недобросовестной сделки, афер на рынке недвижимости и услуг «черных риэлторов»? Как выгоднее покупать жилье – в кредит или в ипотеку; что выгоднее покупать: стройвариант, «хрущевку», «коммуналку» и т. д.?На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в нашей книге. Вы не только узнаете все, что необходимо знать об операциях с недвижимостью, но и сами в некотором роде станете экспертом в этой области. Благодаря рекомендациям, приведенным в книге, вы избежите возможных проблем, связанных с покупкой или продажей жилья, и оформите выгодную сделку.

Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность читать онлайн бесплатно

Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность - читать книгу онлайн бесплатно, автор Аделина Брунгильд

11. За непредставление либо несвоевременное представление налоговым органам документов, необходимых для исчисления налога, на нотариусов и руководителей органов, которым предоставлено право совершать нотариальные действия, налагается штраф в размере пятикратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12. С введением в действие настоящей Инструкции утрачивают силу:

– Инструкция Государственной налоговой службы Российской Федерации от 13 марта 1992 г. №6 «О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»;

– изменения и дополнения №1 от 24 февраля 1993 г. к Инструкции Государственной налоговой службы РФ от 13 марта 1992 г. №6 «О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»;

– изменения и дополнения №2 от 13 февраля/3 марта 1995 г. к Инструкции Государственной налоговой службы РФ от 13 марта 1992 г. №6 «О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».

Примеры исчисления налога с имущества, переходящего в порядке наследования

Пример №1

Налоговый орган 15 февраля 1995 г. получил от нотариуса сведения о том, что наследство открыто с 10 сентября 1994 г. наследником первой очереди. Стоимость наследованного имущества составляла 25 000 000 руб. Минимальная месячная оплата труда на день открытия наследства составляла 20 500 руб.

Определяются:

1.1. Соотношение стоимости наследованного имущества с размером минимальной месячной оплаты труда, применявшимся на день открытия наследства.

25 000 000: 20 500 = 1220,

т. е. стоимость имущества составила более 850-кратного, но не превысила 1700-кратного размера минимальной месячной оплаты труда, в связи с чем применяется ставка в размере 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный размер минимальной месячной оплаты труда.

1.2. Стоимость имущества, не облагаемая налогом.

20 500 x 850 = 17 425 000 руб.

1.3. Стоимость имущества, облагаемая налогом.

25 000 000 – 17 425 000 = 7 575 000 руб.

1.4. Сумма налога, причитающаяся к уплате.

7 575 000 x 5: 100 = 378 750 руб.

Пример №2

Налоговый орган 15 декабря 1994 г. получил от нотариуса сведения о том, что наследство открыто с 1 июня 1994 г. наследником первой очереди, совместно проживающим c наследодателем. Общая стоимость наследованного имущества составляла 40 000 000 руб. (наследуемое имущество состоит из квартиры стоимостью 20 000 000 руб., дачи – 5 000 000 руб., машины – 15 000 000 руб.). Минимальная месячная оплата труда на день открытия наследства составляла 14 620 руб. Определяются:

1.1. Налог со стоимости квартиры, но так как наследник совместно проживал с наследодателем на день открытия наследства, то со стоимости квартиры (20 000 000 руб.) налог не взимается.

40 000 000 – 20 000 000 = 20 000 000 руб.

1.2. Соотношение стоимости наследованного имущества с размером минимальной месячной оплаты труда, применявшимся на день открытия наследства.

20 000 000: 14 620 = 1368,

т. е. стоимость имущества составила более 850-кратного размера минимальной месячной оплаты труда, в связи с чем применяется ставка в размере 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный размер минимальной месячной оплаты труда.

1.3. Стоимость имущества, облагаемая налогом.

20 000 000 – (850 x 14 620) = 7 573 000 руб.

1.4. Сумма налога.

7 573 000 x 5: 100 = 378 650 руб.

1.5. Сумма налога на имущество физических лиц, подлежащая уплате наследником:

на квартиру – 20 000 000 x 0,1: 100: 12 x 7 = 11 667 руб.

на дачу – 5 000 000 x 0,1: 100: 12 x 7 = 2917 руб.

1.6. Сумма налога с имущества, переходящего в порядке наследования, причитающаяся к уплате наследником, за вычетом налога на имущество физических лиц.

378 650 – 14 584 = 364 066 руб.

Примеры расчета налога с имущества, переходящего в порядке дарения

Пример №1

Если в течение 1994 года физическим лицом от одного и того же дарителя, не состоящего с одаряемым в родственных отношениях, по нотариально удостоверенным договорам дарения получены три подарка (в январе – на сумму 1 000 000 руб., в апреле – на сумму 5 000 000 руб. и в декабре – на сумму 10 000 000 рублей), в этом случае налог исчисляется в следующем порядке:

1. Стоимость первого подарка составила 1 000 000 рублей.

Определяются:

1.1. Соотношение стоимости подарка с размером минимальной месячной оплаты труда, применявшимся в момент получения подарка.

1 000 000: 14 620 = 68,

т. е. стоимость имущества составила менее 80-кратного размера минимальной месячной оплаты труда, в связи с чем имущество не попадает под налогообложение.

2. Общая стоимость первого и второго подарков составила 6 000 000 руб. (1 000 000 + 5 000 000).

Определяются:

2.1. Соотношение стоимости подарка с размером минимальной месячной оплаты труда, применявшимся в момент получения двух подарков.

6 000 000: 14 620 = 410,

т. е. стоимость имущества составила более 80-кратного, но не превысила 850-кратного размера минимальной месячной оплаты труда, в связи с чем применяется ставка в размере 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный размер минимальной месячной оплаты труда.

2.2. Стоимость имущества, не облагаемая налогом.

14 620 x 80 = 1 169 600 руб.

2.3. Стоимость облагаемого налогом имущества, превышающая 80-кратный размер минимальной месячной оплаты труда.

6 000 000 – 1 169 600 = 4 830 400 руб.

2.4. Сумма налога.

4 830 400 x 10: 100 = 483 040 руб.

3. Общая стоимость трех подарков составила 16 000 000 руб. (1 000 000 + 5 000 000 + 10 000 000).

Определяются:

3.1. Величина, рассчитываемая для определения соотношения общей стоимости трех подарков с размером минимальной месячной оплаты труда исходя из удельного веса стоимости каждого подарка в их общей стоимости и размеров минимальной месячной оплаты труда, действовавших на момент получения каждого из подарков.

1 000 000: 16 000 000 x 14 620 + 5 000 000: 16 000 000 x x 14 620 + 10 000 000: 16 000 000 x 20 500 = 18 295 руб.

3.2. Соотношение стоимости подарков с величиной, рассчитанной в соответствии с подпунктом 3.1.

16 000 000: 18 295 = 874,

т. е. стоимость имущества превысила 850-кратный размер минимальной месячной оплаты труда, в связи с чем применяется ставка 77-кратного размера минимальной месячной оплаты труда + 20% от стоимости имущества, превышающей 850-кратный размер минимальной месячной оплаты труда.

3.3. Стоимость облагаемого налогом имущества, превышающая 850-кратный размер минимальной месячной оплаты труда.

16 000 000 – (18 295 x 850) = 449 250 руб.

3.4. Сумма налога.

18 295 x 77 + 449 250 x 20: 100 = 1 498 565 руб.

Сумма налога к уплате (с учетом суммы, уплаченной ранее)

1 498 565 – 483 040 = 1 015 525 руб.

Пример №2

Гражданин Н. в январе 1995 г. получил в подарок квартиру стоимостью 10 000 000 руб., которая принадлежала на праве общей совместной собственности его матери и ее супругу, не являющимся отцом одаряемого.

Минимальная месячная оплата труда на день оформления договора дарения составила 20 500 рублей.

1. Стоимость подарка, подаренного матерью, составила 5 000 000 рублей.

Определяются:

1.1. Соотношение стоимости подарка с размером минимальной месячной оплаты труда, применявшимся в момент получения подарка.

5 000 000: 20500 = 244,

т. е. стоимость имущества составила более 80-кратного, но не превысила 850-кратного размера минимальной месячной оплаты труда, в связи с чем применяется ставка в размере 3 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный размер минимальной месячной оплаты труда.

1.2. Стоимость имущества, не облагаемая налогом.

20 500 x 80 = 1 640 000 руб.

1.3. Стоимость имущества, облагаемая налогом.

5 000 000 – 1 640 000 = 3 360 000 руб.

1.4. Сумма налога, причитающаяся к уплате.

3 360 000 x 3: 100 = 100 800 руб.

2. Стоимость подарка, подаренного супругом матери, составила 5 000 000 рублей.

Определяются:

2.1. Соотношение стоимости подарка с размером минимальной месячной оплаты труда, применявшимся в момент получения подарка.

5 000 000: 20 500 = 244,

т. е. стоимость имущества составила более 80-кратного, но не превысила 850-кратного размера минимальной месячной оплаты труда, в связи с чем применяется ставка в размере 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный размер минимальной месячной оплаты труда.

2.2. Стоимость имущества, не облагаемая налогом.

20 500 x 80 = 1 640 000 руб.

2.3. Стоимость имущества, облагаемая налогом.

5 000 000 – 1 640 000 = 3 360 000 руб.

2.4. Сумма налога, причитающаяся к уплате.

3 360 000 x 10: 100 = 336 000 руб.

Сумма налога, причитающаяся к уплате.

100 800 + 336 000 = 436 800 руб.

Пример №3

Физическое лицо в январе 1995 года подарило квартиру стоимостью 35 000 000 руб. двум физическим лицам (супругам) в общую совместную собственность, состоящим с дарителем в различных родственных отношениях (дочь и зять).

Минимальная месячная оплата труда на день оформления договора дарения составила 20 500 рублей.

2. Стоимость подарка, полученного дочерью, составила 17 500 000 руб.


Аделина Брунгильд читать все книги автора по порядку

Аделина Брунгильд - все книги автора в одном месте читать по порядку полные версии на сайте онлайн библиотеки My-Library.Info.


Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность отзывы

Отзывы читателей о книге Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность, автор: Аделина Брунгильд. Читайте комментарии и мнения людей о произведении.

Прокомментировать
Подтвердите что вы не робот:*
Подтвердите что вы не робот:*
Все материалы на сайте размещаются его пользователями.
Администратор сайта не несёт ответственности за действия пользователей сайта..
Вы можете направить вашу жалобу на почту librarybook.ru@gmail.com или заполнить форму обратной связи.