Денис Шевчук - Ипотечный кредит: как получить квартиру

Ознакомительная версия.

● Жилое помещение должно иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).

● Планировка жилого помещения должна соответствовать поэтажному плану и экспликации, самовольное переоборудование жилого помещения должно быть согласовано с БТИ.

В случае приобретения Жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки на момент его приобретения Заёмщиком, подключения Жилого помещения к центральным системам водо-, газоснабжения при условии оценки Жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:

● не находиться в аварийном состоянии;

● не состоять на учете под снос или на капитальный ремонт с отселением;

● иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

1 60 лет – предельный возраст окончания срока выплаты кредита.

2 На последнем месте работы трудовой стаж должен составлять не менее 6-ти месяцев.

3 Иное значение данного условия допустимо только с согласия Банка.

О – документы, обязательные к представлению;

Н – документы, которые предоставляются при наличии;

* – документы, которые должны быть представлены в Банк в следующем виде: копия и оригинал (для сверки и заверения копии сотрудником Банка), либо нотариально заверенные копии.

Банк для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные документы.

Заемщикам, работающим руководителями организаций, дополнительно к документам предоставляются:

● Учредительные документы (устав, договор, свидетельства о присвоении ОГРН, ИНН, приказы о назначении генерального директора и главного бухгалтера и т.д.);

● Бухгалтерские балансы (за последний годовой и квартальный отчетный периоды);

● Отчеты о прибылях и убытках (за последний годовой и квартальный отчетный периоды);

● Декларация по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование (за последний годовой и квартальный отчетный периоды);

● Ксерокопии документов должны быть заверены организацией.

Если заемщик зарегистрирован и осуществляет трудовую деятельность в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то в Банк предоставляются следующие документы:

● свидетельство о регистрации предпринимателя, патенты, лицензии;

● действительную выписку из ЕГРИП (срок действия – 30 дней);

● копии налоговых деклараций о доходах за два последних полных отчетных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;

● документы, подтверждающие уплату налогов;

● документы об уплате стоимости патента на занятие предпринимательской деятельностью (поквартально), единого налога на вмененный доход (свидетельства) за последние два года,

● документы об уплате ЕСН и взносов в пенсионный фонд,

● выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев,

● книга учета доходов и расходов с соответствующими отметками налогового органа

● Отчет независимого оценщика о доходах ПБОЮЛ

Если заемщик является владельцем бизнеса, дополнительно предоставляются следующие документы:

● учредительные документы;

● бухгалтерские балансы (за последний годовой и квартальный отчетный периоды);

● отчеты о прибылях и убытках (за последний годовой и квартальный отчетный периоды);

● действительную выписку из ЕГРЮЛ (срок действия – 30 дней)

● Справка из обслуживающего Банка по расчетному счету, валютному счету и др. (за последние 12 календарных месяцев с отметкой Банка о сальдо счета и наличии претензий к счету)

● декларация по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование (за последний годовой и квартальный отчетный периоды);

● отчет независимого оценщика о доходах от владения бизнесом (предоставляется оригинал);

Документы предоставляются в виде ксерокопий, заверенных организацией.

В случае, если Продавцом Недвижимого имущества является юридическое лицо, помимо обязательных документов по сделке купли-продажи жилья, в Банк предоставляется следующие документы:

● Комплект правоустанавливающих документов со всеми изменениями и дополнениями;

● Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

● Свидетельство МНС о внесении в Единый реестр юридических лиц;

● Свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию;

● Действительную выписку из ЕГРЮЛ;

● Решение (приказ) о назначении руководителя юридического лица

● Документ, подтверждающий полномочия представителя продавца по совершению сделки (доверенность, заверенная нотариусом)

● Паспорт представителя юридического лица (ксерокопия заполненных страниц)

● Решение общего собрания продавца – юридического лица о продаже жилого помещения с обязательным указанием цены продажи / Справка юридического лица о том, что сделка не является крупной

● Распоряжение исполнительного органа юридического лица о продаже недвижимого имущества

● Письмо за подписью уполномоченного лица, что предоставленные документы действительны на настоящий момент, имеют полную юридическую силу и в них не вносились дополнительные изменения с даты государственной регистрации последних (предоставляется оригинал)

Документы предоставляются в виде нотариально заверенных копий.

Предметом залога может быть Недвижимое имущество, отвечающее следующим требованиям:

1. Предметом залога может выступать только то Недвижимое имущество, на которое в установленном законом порядке оформлено право собственности. Право собственности на Недвижимое имущество должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи Недвижимого имущества, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

2. Недвижимое имущество является отдельной квартирой либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания).

3. Коммунальные квартиры могут быть предметом залога только в случае, если Заемщиком приобретаются в собственность все комнаты коммунальной квартиры, передаваемой впоследствии в залог (ипотеку) целиком;

4. Недвижимое имущество подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь Недвижимого имущества, либо имеет автономную систему жизнеобеспечения.

5. Недвижимое имущество обеспечено, горячим (в том числе с использованием газовых систем) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни.

6. Недвижимое имущество имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах и отдельно стоящих домов).

7. В случае приобретения Недвижимого имущества во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки на момент его приобретения Заёмщиком при условии оценки Недвижимого имущества независимой Оценочной компанией как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.

8. Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:

– не находится в аварийном состоянии;

– не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

– иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;

– находится в удовлетворительном состоянии, не иметь дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести к аварийности дома.

9. При приобретении отдельно стоящего дома, данный дом должен находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются иные индивидуальные дома, пригодные для проживания.

10. При приобретении отдельно стоящего дома, данный дом должен иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором располагается индивидуальный дом.

11. При приобретении отдельно стоящего дома, данный дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания.

Ознакомительная версия.