Правоустанавливающий документ на квартиру.
1) Из бюро технической инвентаризации:
– справку о стоимости квартиры;
– поэтажный план;
– экспликация (план квартиры).
2) Из единого информационно-расчетного центра (ЕИРЦ):
– выписку из домовой книги;
– копию финансового лицевого счета.
3) Свидетельство о браке.
Весь этот пакет документов сдается на регистрацию в управление Федеральной регистрационной службы, которое выдаст вам и вашему мужу свидетельство о праве собственности на согласованную между вами долю в квартире.
После получения зарегистрированных свидетельств на право собственности вы можете оформить у нотариуса завещание на свою дочь на принадлежащую вам долю квартиры или составить на нее договор дарения. В последнем случае вам снова придется собирать тот же пакет документов и сдавать его на регистрацию, но уже на свою дочь.
Когда завещание на квартиру может быть оспорено?
Мы поссорились с отцом, и в порыве обиды он пообещал, что завещает все имущество своему племяннику, а нас и даже маму оставит ни с чем. Законно ли это? В каких случаях можно оспорить завещание?
Юридически завещание является односторонней сделкой, а значит, как и всякая сделка, может быть оспорено.
Преемники, лишенные своей доли, могут попытаться доказать, что наследодатель «обидел» их, поскольку писал завещание под принуждением или будучи в несознательном состоянии. Автоматически недействительным («ничтожным») является завещание, если не соблюдена установленная форма: оно не удостоверено нотариусом или другим уполномоченным лицом, отсутствовали свидетели, обязательные в определенных случаях.
Обратите внимание! С 2002 года действуют новые правила, согласно которым «не могут служить основанием недействительным описки и др. незначительные нарушения порядка составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя» (ст. 1131 ГК РФ).
«Оттяпать» часть имущества у преемников по завещанию могут так называемые обязательные наследники.
Это лица, имеющие право получить часть наследства независимо от воли наследодателя, то есть даже если все имущество завещано другим преемникам. Обязательная доля полагается:
Детям наследодателя (несовершеннолетним и взрослым, но нетрудоспособным);
Нетрудоспособным родителям, супругу, иждивенцам умершего, если последние находились на его содержании не менее года до смерти.
Обязательная доля составляет не менее половины той части имущества, которая причиталась бы каждому из них, если наследование шло не по завещанию, а по закону.
ВАЖНО!
По действующему законодательству наследник может «спасти» завещанное ему имущество от выделения обязательной доли. В частности, это возможно если речь идет о наследовании жилого помещения (дома, квартиры), дачи и т. п., в котором проживает наследник по завещанию.
Если обязательный наследник при жизни наследодателя таким жильем не воспользовался, не принимал участия в его приобретении, содержании и т. п., то в суде можно ставить вопрос об обязательной доли и даже о полном отказе в ее присуждении.
3.3. Недействительность завещания
В соответствии с Гражданским кодексом распорядиться имуществом посредством составления завещания. Но наличие этого документа не гарантирует, что указанное в нем наследники получат причитающееся им имущество. Такая ситуация возникает, если завещание признано недействительным.
Недействительность завещания. Завещание это одностороння сделка, и как любая односторонняя сделка может быть признано недействительным. Недействительность завещания означает то, что оно не влечет никаких правовых последствий. Иск вправе признать его таковым по иску лиц, права и законные интересы которых нарушены завещанием: других наследников по закону или по завещанию, отказополучателей, исполнителей, их законных представителей. Но подобное оспаривание не допускается до открытия наследства – момента смерти гражданина. Что следует за признанием завещания недействительным?
Во первых, восстанавливается юридическая сила раннее совершенного завещания (если оно было конечно), а если его не было происходит призвание наследников по закону.
Во-вторых аннулируются завещательные отказы, а также, завещательные возложения.
Следует помнить, что действительность либо недействительность завещания определяется на момент его совершения, несмотря на то, что завещание становится юридически значимым лишь после смерти завещателя. Недействительным могут признать завещание в целом или частично. Недействительность отдельных распоряжений не затрагивает остальной части завещания, при условии, что последняя была включена в документ при отсутствии распоряжений являющихся недействительными. Завещание признают недействительным по тем же основаниям, что и сделку. Например, если оно составлено недееспособным (недееспособным вследствие психического расстройства понимать значение своих действий и руководить ими) или ограниченно дееспособным (ставящим семью в тяжелое материальное положение вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами) гражданином. Признать человека таковым вправе только суд. Дело о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным может быть возбуждено на основании заявления членов его семьи, близких родственников независимо от совместного проживания, органов опеки и попечительства, а также психоневрологического или психиатрического учреждения. Судья назначает судебно-психиатрическую экспертизу. Если гражданин признан недееспособным, это является основанием для назначения опекуна, если ограниченно дееспособным – попечителя. Кроме того, недействительным считают завещание, составленное несовершеннолетним или совершеннолетним под влиянием обмана, насилия, угрозы или заблуждения. Необходимо помнить что описки или другие незначительные нарушения порядка составления, подписания или удостоверения завещания не могут служить основанием его недействительности, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Факт недействительности завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного документа.
1. При нарушении положений ГК РФ, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).
2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.
Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.
3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Согласно ст. 1131 ГК РФ при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.
В 2006 году большинство оспоренных в судебном порядке завещаний были удостоверены в сельских населенных пунктах. Одним из оснований для признания таких завещаний недействительными указывалось на то, что сельская администрация не является органом исполнительной власти, наделенным полномочиями на совершение нотариальных действий в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.
Двоерядкин А.К. оспорил завещание отца Двоерядкина К.Ф., удостоверенное заместителем главы Чигиринской сельской администрации 20.10.1999 г., которым имущество было завещано Гоковой С.К.
