ЕСЛИ ЖЕ И УДАЕТСЯ НАЙТИ КВАРТИРУ, ТО СНИМАТЬ ЕЕ НА КОРОТКИЙ СРОК НЕ ИМЕЕТ СМЫСЛА ИЗ-ЗА ЯПОНСКОЙ СИСТЕМЫ СЪЕМА ЖИЛЬЯ.
Система одинакова как для японцев, так и для иностранцев. Чтобы заключить контракт с арендодателем, сначала необходимо пройти проверку, которая может варьироваться от человека к человеку. Проверят работу, историю судимостей, наличие денег на банковском счету и многое другое. Если все в порядке, начинается оформление контракта на какой-то определенный срок, в среднем это два года.
Предположим, арендная плата за квартиру – 80 000 йен. Ее необходимо платить ежемесячно, как и в России. Но зачастую при заключении контракта существуют еще два пункта, которые тоже нужно оплатить. Первый называется «Sikikin» (敷金) и является, по сути, страховкой квартиры на случай, если за время проживания что-то сломается. Стоимость sikikin точно такая же, как и стоимость аренды. Проще говоря, нужно заплатить еще раз 80 000 йен просто как депозит. Если при выселении из квартиры с ней все в порядке, эта сумма обычно возвращается обратно. Некоторые хитрые арендодатели вычитают из депозита деньги на уборку квартиры и замену замков для новых жильцов. Помимо sikikin есть еще «Reikin» (礼金). Его стоимость тоже входит в размер одной квартирной платы. Эти деньги, по сути, «спасибо» за то, что добрый дядя-арендодатель разрешил жить в его квартире. Оба взноса платятся разово.
Из-за того что многие иностранцы, да и молодые японцы, не понимают, почему должны платить reikin, в последнее время появилось жилье, где указано, что reikin составляет 0 йен. Другими словами, обычно при заселении в квартиру нужно заплатить сразу как за 3 месяца, причем кварплата будет оплачена только за первый месяц, и через 30 дней опять нужно будет отдавать деньги. Помимо всего прочего, нужно заплатить за работу риэлтору, который берет от пятидесяти до ста процентов стоимости аренды. По этой причине, если приезжать в Японию на полгода или меньше, вообще не имеет смысла снимать квартиру.
Стоимостьжилья сильно разнится от району к району, но если брать недорогое жилье, то в Токио на среднем удалении от метро однокомнатная квартира будет стоить примерно 60 000 йен. Если брать дорогие районы, то там цена может возрасти в десять раз. Говоря «небольшая квартира», я имею в виду комнату где-то на девять квадратных метров, миниатюрную кухню и туалет с ванной. Квартиры в Японии в принципе небольшие, а в Токио еще и очень дорогие.
На четвертый месяц проживания в общежитии с китайцами я начал искать недорогую однокомнатную квартиру. Попадались либо очень дорогие варианты, либо просто отказывали, когда узнавали, что я не японских кровей. Некоторые риэлторы соглашались показать квартиру, но все равно заканчивалось все отказом.
Спасение пришло от моей подруги из Польши Ольги. Дедушка ее жениха держал небольшой табачный магазин и параллельно с этим сдавал квартиры, но только через знакомых. В конце зимы Ольга устроила с ним встречу, и мне удалось поговорить на счет квартиры. Звали его Ёсида-сан, пожилой японец, на тот момент ему было восемьдесят восемь лет, хотя я бы не дал ему больше семидесяти, очень позитивный и большой поклонник России. Во время Второй мировой войны попал в плен к советским солдатам и его сослали в трудовой лагерь в Сибири. Там он провел пять лет, после чего вернулся обратно в Японию и через несколько лет женился. Хоть Ёсида-сан и находился, по сути, в плену, он говорит, что к нему было хорошее отношение и что ему даже удалось сдружиться с несколькими солдатами. Он очень любит черный хлеб, борщ и играет на губной гармошке «Катюшу».
Узнав, что я русский, Ёсида-сан сразу предложил несколько квартир на выбор, которые мы в этот же день смогли посмотреть. Я выбрал однокомнатную квартиру в семи минутах пешком от станции Нумабукуро за 50 000 йен в месяц. По сути, всего на 5000 йен дороже, чем в общежитии, но при этом своя отдельная комната, кухня и ванная с туалетом. Конечно, в арендную плату не включаются коммунальные услуги, но один я много использовать не буду, если учесть тот факт, что почти все время я провожу на учебе и работе. Хоть квартиру нашли по знакомству, все равно нужно было оплатить дополнительное reikin и sikikin, поэтому только переезд с первым месяцем проживания мне обходился в 150 000 йен, что для студента– немалая сумма. Но делать было нечего, и я согласился.
В середине марта в языковой школе начались каникулы, и я решил воспользоваться этим временем, чтобы съездить в Россию навестить родителей. Выбрал дату и купил заранее билеты, но именно эта поездка потом создала множество трудностей при переезде. Получилось так, что срок аренды моего общежития подходил к концу 31 марта, и мне нужно было съехать. Я договорился с Ёсида-саном, что начну жить в однокомнатной квартире с апреля и заплатил необходимую сумму за первый месяц со всеми взносами. Вроде ничего сложного, просто переехать 1 апреля рано утром в новую квартиру – и никаких проблем. Вот только в период с двадцатых чисел марта по 8 апреля я должен был находиться в Москве. Мне каким-то образом нужно было улететь в Россию, еще проживая в общежитии, а вернуться уже в новую квартиру. Я придумал гениальный план и решил назвать его «Ночная вылазка», как обычно делают в фильмах-боевиках.
Сначала я попытался договорить с Ёсидасаном, что просто перееду в квартиру в конце марта перед поездкой в Москву, но с меня попросили дополнительные 50 000 йен как за целый месяц, а такие траты я просто не мог себе позволить. Знакомство знакомством, но если вопрос заходит о деньгах, то каждый пытается урвать кусок побольше. В итоге получилось договориться, что я в конце марта только перевезу вещи, а жить начну с апреля.
Менеджер общежития категорически отказалась хранить мои вещи до 8 апреля, аргументируя это тем, что они уже нашли мне на замену нового жильца, хотя я сильно в этом сомневался. Я попробовал попросить Ольгу, но они и сами с женихом купили билеты в Польшу. Единственный вариант, который у меня был, – это перевезти самостоятельно все вещи с утра прямо перед тем, как отправиться в Россию. Мой самолет вылетал из аэропорта Нарита в 12:00, поэтому нужно было закончить все дела до 7 утра, чтобы без проблем доехать до аэропорта, который находился в двух с половиной часах езды и успеть на регистрацию. План был гениален, но выполнить операцию «Ночная вылазка» оказалось не так уж и просто.
В ночь перед вылетом я решил не ложиться спать и вывезти все свои вещи под покровом ночи. Я собрал множество пакетов, которые планировал довезти на своем велосипеде. Мое будущее место проживания находилось всего в семи километрах от общежития, поэтому это не должно было доставить каких-то проблем. Я вышел на улицу и положил часть пакетов в корзинку велосипеда, что-то повесил на руль и оставшиеся сумки взял в руку. Со стороны я выглядел как индус с кучей тюков. Ехать было сложно, велосипед вечно заваливался в какую-нибудь сторону, а про скорость я вообще не говорю. Как назло, почти весь путь от общежития до квартиры шел в горку, поэтому иногда приходилось вставать и просто везти велосипед рядом с собой. Добравшись до места назначения, я открыл дверь ключом и зашел в совершенно пустую квартиру.
