Основания возникновения залога предусмотрены п.3 ст. 334:
· в силу договора;
· в силу закона.
Субъекты договора о залоге.
Согласно ст. 335 ГК залогодатель – лицо, предоставляющее в залог соответствующее право – должник по основному обязательству или третье лицо. Залогодателями могут быть только обладатели соответствующих заложенных прав, а также лица, имеющие согласие на залог соответствующего права со стороны его обладателя.
Залогодержатель – лицо, имеющее право на принудительное удовлетворение требований за счет реализации заложенного имущества – кредитор по основному обязательству.
Объект договора о залоге:
· Согласно ст. 336 ГК право собственности на заложенное имущество;
· Согласно ст. 337 ГК заложенное право требования из обязательства.
Общие правила по владению предметом залога установлены ст. 338 ГК:
· предмет залога остается у залогодателя (если иное не предусмотрено договором);
· недвижимость и товары в обороте остаются у залогодателя в любом случае;
· предмет залога, переданный залогодателем третьему лицу, считается оставленным у залогодателя;
· при закладе предмет залога изымается из хозяйственного оборота залогодателя путем: передачи его залогодержателю, оставления его у залогодателя под замком и печатью залогодержателя, наложения на него знаков, свидетельствующих о его залоге – «твердый залог»;
· ценная бумага, удостоверяющая заложенное право, передается залогодержателю или в депозит нотариуса (если иное не предусмотрено договором).
Согласно ст. 336 ГК предметом залога может быть любое имущество вещи и имущественные права, за исключением:
· имущества, изъятого из гражданского оборота;
· прав, неразрывно связанных с личностью их обладателя.
Согласно ст. 339 ГК соглашение о залоге может быть:
· частью общего договора;
· самостоятельным договором, при этом в основном обязательстве должно быть условие о залоге.
Соглашение о залоге производится только в письменной форме. Если основной договор подлежит нотариальному удостоверению, – ему же подлежит и договор о залоге, в т.ч. ипотека. Если заложенное имущество подлежит государственной регистрации, – регистрируются и сделки с ним, в т. ч. залог.
Согласно ст. 340 ГК право залога на вещь распространяется и на ее принадлежности, но не на продукцию, плоды и доходы от использования вещи, если иное не предусмотрено договором.
Залог здания или сооружения допускается только с одновременным залогом права на земельный участок, функционально его обеспечивающий.
Залог прав на земельный участок может не распространяться на находящиеся на нем здания и сооружения. В случае обращения взыскания на заложенный земельный участок:
· если эти здания и сооружения принадлежат залогодателю, он сохраняет за собой сервитут (право ограниченного пользования) на земельный участок;
· если эти здания и сооружения принадлежат другим лицам, права и обязанности залогодателя в отношении этих лиц переходят к приобретателю земельного участка.
Право залога предприятия распространяется на все входящее в него имущество, включая права требования, исключительные права, в т. ч. приобретенные за время ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договором о залоге может быть предусмотрен залог прав, которые залогодатель приобретет в будущем, кредит под строящийся дом, авторский гонорар, наследство и т. д.
Оценка заложенного имущества должна быть не менее объема требований, обеспечиваемых залогом.
Согласно ст. 342 ГК при значительном превышении стоимости заложенного имущества над объемом требований допускается его перезалог последующий залог с согласия залогодателя.
Залог может быть:
· с передачей имущества во владение залогодержателя (заклад);
· с оставлением имущества во владении залогодателя.
Обязанности владельца предмета залога установлены ст. 343 ГК:
· застраховать за счет залогодателя заложенное имущество от рисков утраты и повреждения на сумму не ниже размеров требования по основному обязательству;
· принимать меры по сохранности заложенного имущества, в т. ч. для его защиты от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
· при угрозе утраты или повреждения имущества немедленно уведомить об этом другую сторону договора;
· залогодатель вправе потребовать прекратить залог, если в результате грубого нарушения обязанностей залогодержателя при закладе возникла угроза утраты или повреждения предмета залога.
Согласно ст. 344 ГК риск случайной утраты или повреждения предмета залога несет его собственник-залогодатель, если иное не предусмотрено договором.
Залогодатель вправе в одностороннем порядке заменить выбывший предмет залога на равноценный (восстановить поврежденный) в разумный срок (если иное не предусмотрено договором).
Залогодержатель при закладе отвечает за утрату или повреждение предмета залога в размере реального ущерба, а в предусмотренных договором случаях – и иных убытков при наличии своей вины, предприниматель – независимо от вины, если иное не установлено законом или договором. Требование залогодателя о возмещении убытков может быть зачтено в погашение основного обязательства.
В соответствии со ст. 345 ГК замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.
Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.
Статья 346 ГК устанавливает право пользования и распоряжения предметом залога. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно.
Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
