Ознакомительная версия.
Если в ходе разработки интерьера возникают сложности с переносом коммуникаций или стен, нужно очень хорошо все просчитать. Это надо сделать, пока мы не загнали на объект бригаду рабочих и не переломали все несущие конструкции. Об этом мы поговорим в главе, посвященной ремонту.
Если какие-нибудь изменения требуется узаконить, нужно посчитать, что проще – «заморочиться» на процесс согласования или найти другое решение. Есть вещи, которые переносить и согласовывать очень сложно и дорого (например, перенос санузла с гидроизоляцией – очень приличная головная боль). Или несущие конструкции – здесь тоже требуется серьезный расчет для усиления проемов, чтобы в один прекрасный день на голову вашим арендаторам не упала ванна соседа сверху.
Согласование может быть длительным и дорогостоящим. Проверяйте все эти моменты на вашем листочке в клеточку. Иногда лучше совсем отказаться от какого-то варианта, чем погрязнуть в проблемах. И принимать решения о целесообразности той или иной стратегии нужно однозначно на этапе зарисовки плана, применяя метод полного интерьера.
Вашим домашним заданием к этой главе будет составить план квартиры, используя метод полного интерьера.
Я советую брать абсолютно реальные объекты. Если вам кажется, что это слишком сложно, для тренировки создайте инвестиционный проект из вашей собственной квартиры.
Главное – обязательно проделайте это, чтобы понять, какие стадии даются вам легче, а какие труднее, где все понятно, а в какой области у вас есть «белые пятна». Без практики вы никогда не сможете это выяснить. Поэтому – ДЕЙСТВУЙТЕ.
Задание
Придумайте свою Дороти. Исходите из своей текущей ситуации, опишите ее в самом идеальном варианте и очень подробно. Начните описание со слов:
«Вот было бы здорово, если бы нашлась квартира/помещение/другой объект…,
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
Создайте Боба для своей Дороти. Проведите «разведку боем» и по результатам опишите его в мельчайших подробностях.
«Прокачиваем» себя, или Пять золотых навыков инвестора
Довольно часто я слышу такую фразу: «Конечно, вы живете за границей, у вас низкий банковский процент, вам легко инвестировать».
Действительно, мое огромное преимущество в том, что я очень рано переехала за границу. И это преимущество заключается не в том, что за границей текут молочные реки в кисельных берегах, а на деревьях растут булки.
Дело в том, что я очень рано поняла – рая на Земле нет. Не существует такой страны, где все идеально. Нет такого места, где легко. В каждой из стран, где я жила, были свои плюсы и свои минусы. И в каждой стране можно использовать ее преимущества и обходить ее недостатки, выстраивая свой собственный рай, который должен зависеть только от человека, а не от места, в котором он живет.
Возможности любой страны намного шире и уникальнее, чем кажутся на первый взгляд. Проверено миллион раз. А возможности в России – поистине безграничны. Уж поверьте инвестору со стажем.
Скептикам хочу напомнить одну вещь. Случалось ли вам сталкиваться с подобными историями? Например, вы собираетесь в отпуск. Под это дело вы выделяете конкретный бюджет. Идете в турфирму, называете свою цифру, и турагент начинает причитать: «Ой, нет, за эту сумму мы не сможем ничего подобрать. Разве что «две звезды» в какой-нибудь не очень развитой стране». Вы продолжаете искать, обращаетесь в другие места, и вдруг, случайно, кто-нибудь отказывается от поездки, и путевку продают в два раза дешевле. Или вдруг появляется «горящий» тур. Или ваши друзья неожиданно сообщают, что недорого сняли виллу на побережье и им как раз не хватает соседей.
Бывало такое? Ну, пусть не с вами, но хотя бы кто-то рассказывал вам о том, как ему «случайно» повезло и он купил что-то гораздо дешевле, или попал куда-то, куда и не мечтал, или получил работу, на которую и рассчитывать не мог. Я уверена, что вы похожие истории слышали не раз, потому что в жизни такое происходит очень часто.
Что это – особенная удача? Нет. Это и есть жизнь. В жизни совершенно точно есть место для удачи. Просто к ней надо быть готовым. Жизнь действительно регулярно «подбрасывает» нам варианты под наши запросы. Как только мы готовы что-то взять, оно обязательно появляется.
А вот дальше мы очень часто начинаем мешать себе сами. Мы не принимаем эти потрясающие уникальные дары.
• Такая дешевая путевка? Нет, это развод!
• Квартира за эту цену? Быть не может!
• Мне предлагают работу за ТАКИЕ деньги? Меня просто хотят «подставить».
Знакомо?
Так вот, друзья, для настоящего инвестора (да и вообще по жизни) крайне важен ПРИНЦИП КРЕПКОЙ РУКИ. Потому что, если вы не берете то, что само идет к вам в руки, оно уходит к кому-нибудь порешительней.
Существует набор навыков, без развития которых вам как инвестору будет тяжело.
Давайте вместе обсудим эти навыки и начнем развивать их. Чем скорее вы приступите, тем легче вам будете продвигаться.
• Навык следопыта
• Навык аналитика
• Навык бойца
• Навык хозяина
• Навык продавца
Я буду ассоциировать каждый навык с популярными вымышленными персонажами. Там мне будет легче объяснить, что я имею в виду.
С навыком следопыта у меня больше всех ассоциируется Незнайка. Отличный персонаж. Его стратегия – полная открытость. Он всегда готов к новому и неожиданному. В своем движении он мало опирается на факты, которые ему уже известны. Он не станет ничего отвергать, потому что «этого не может быть». Для него может быть все. Предыдущий опыт не тормозит его поступательное движение.
Это очень выигрышная позиция. Кстати, образ Незнайки ко мне пришел, когда я читала книгу Кийосаки. Он действительно идеальный Незнайка. Его позиция – «Я не стесняюсь обнаружить свое незнание или даже туповатость в каких-то вопросах – расскажите мне». Гораздо выгоднее занимать такую позицию, чем пытаться прослыть за умника и постоянно переживать, вдруг ты где-то проколешься.
По мнению Незнайки, все в жизни должно быть просто. Если ты не можешь объяснить свою идею ребенку так, что ему будет понятно, это слишком громоздкая идея. Кстати, часто практикую это на собственных детях – делюсь с ними своими мыслями и смотрю, как они поняли.
Незнайка не боится браться за что-либо, потому что он не получил диплом в этой области. Это тоже очень важно. Многие не могут двигаться вперед, пока не изучат всю матчасть, не получат магистра, не почувствуют себя признанным профи.
Ребята, так может пройти вся жизнь. Я не против образования и тем более дополнительного профильного образования. Я сама всю жизнь учусь. Но если вы только и делаете, что учитесь, вы точно ничего не достигнете. Лучшие знания приходят «в бою». А если отсиживаться «в штабе», вряд ли удастся далеко продвинуться.
Вы любите детективы? Я да. Мне очень нравится наблюдать, как работают сыщики. Только посмотрите, сколько они используют различных приемов, чтобы раздобыть информацию.
Они прикидываются (помните технику «Профессионал за один день»). Они договариваются. Они торгуются и идут на уступки. Они расспрашивают людей. Они покупают информацию. Они анализируют полученные данные, собирая пазлы из найденных данных буквально по крупицам.
У хорошего следователя всегда есть свой план – алгоритм расследования. При этом если следствие заходит в тупик, хороший следователь создает штурмовую конструкцию. Он рассматривает абсолютно абсурдные, нестандартные варианты. И очень часто за счет этого выигрывает.
Когда мы ищем информацию, очень важно помнить, что она точно где-то есть. Я хорошо поняла, как это работает, на примере своего мужа Андрея.
У Андрея есть одна особенность – он ничего не может найти. Причем если я иду искать следом за ним, оказывается, что «потеряшка» лежит на самом видном месте. Это долго служило мне поводом для возмущения, пока я не поняла очень простую вещь. Андрей идет искать предмет с посылом, что там его, скорее всего, нет. А я иду следом со знанием того, что он там лежит, и просто нахожу его на том месте, где ожидаю увидеть.
С поиском недвижимости это работает точно так же. В базе есть все варианты. Это точно. Просто знайте это. Когда будете искать свой объект, очень точно представляйте, какой он и за какие деньги он вам нужен, и ни на секунду не сомневайтесь. Я уверяю, что вам обязательно будут попадаться объекты вашей мечты за совершенно разумные деньги. Просто прекратите сомневаться в том, что так бывает. Потому что ТАК БЫВАЕТ.
Ознакомительная версия.
