В Питере, так же как и в Москве, и в других крупных городах, очевидна массовая тенденция скупать первые этажи, расселять коммуналки и переводить их в нежилой фонд. Эта операция сильно поднимает недвижимость в цене. Перевод в нежилой фонд занимает от пяти месяцев до года, с учётом всех согласований и проектов, чтобы сделать отдельный вход. Если недвижимость ликвидна, а документы тщательно проверил специалист, то риск минимален. Если вы располагаете небольшими средствами, то в Петербурге за 1 млн рублей всё ещё можно купить крохотную комнату в многокомнатной коммуналке, отмыть, продать дороже или сдать. Большинству неохота об это "пачкаться". Нужно ведь ноги до шеи стоптать, чтобы найти что-нибудь приличное. А это не только в недвижимости, это везде. Легко только ныть и тухнуть впятером в однокомнатной квартире. Если у вас мало денег, то нужно увеличивать доход, откладывать, вкладывать и однажды быть в состоянии стать собственным спонсором своего предназначения, чем бы оно ни являлось. Деньги – это спортивное снаряжение.
Некоторым людям, которые готовы ждать, и которых не обременяет процесс ожидания, можно посоветовать вложиться в строительство здания. Это можно делать на разных этапах строительства, начиная от «пятна», когда некая земля огорожена забором с вывесками строительных организаций. Следует различать застройщика, подрядчика и субподрядчика. Застройщик – это «основная» организация, которая получила разрешение на строительство на данном «пятне». Подрядчики – это, например, строители, с которыми застройщик заключает договор на оказание услуг. Предположим, за укладку кирпича строители (подрядчики) получат 40 квартир из двухсот за выполненные работы. Они могут и не получить этих квартир, если с ними рассчитаются деньгами. Подрядчики часто нанимают субподрядчиков, которые, например, установят во всём доме сантехнику и заберут себе за это 15 квартир, или выполнят малярные работы за 10 квартир.
Если вы решили купить помещение в строящемся доме, то безопаснее всего договор долевого строительства с застройщиком. Договор с подрядчиком или субподрядчиком – это переуступка прав, которая несёт в себе массу рисков, но и с ними можно иметь дело. Риска не следует бояться, им нужно учиться управлять.
Покупка недостроенного объекта – это опасность того, что застройщик разорится и/или перепродаст объект третьим лицам, которые не станут выполнять его обязательств перед вами. Договор переуступки прав опасен двойными продажами, которые совершенно варварски всё ещё осуществляются. И тем не менее, если всё пойдёт благополучно, то можно надеяться на существенный рост капитала, вложенного в строительство. Обычно, чем выше ожидаемая от проекта прибыль, тем выше и риск прогореть. Но, кроме как на опыте, рисками управлять не научишься.
4). Создание собственной компании
Это наиболее творческое и максимально перспективное вложение денег. При грамотном управлении бизнесом он может давать немалый доход. Минусы создания своей компании – невероятная трудоёмкость данной затеи, особенно, если с нуля создаётся первичный капитал и хозяин сам работает генеральным директором.
Можно пойти по пути франшизы. Франчайзинговые фирмы обычно приносят гарантированный доход реже прогорают, если все необходимые факторы учтены. Для франчайзинга нужен серьёзный стартовый капитал. Приобрести один ресторан Мак Дональдс со всеми прибамбасами стоит около 2.000.000 долларов. Всё налажено, прибыль рассчитана специалистами в зависимости от населённости того места, где будет работать ресторан. Такой бизнес не требует непосредственного участия собственника; им успешно управляют наёмники. Уже продумано всё: мотивация сотрудников, должностные инструкции, обучение, иерархия, технологии проиготовления блюд и рекламные акции. Работает почти безотказно, потому и стоит недёшево.
Способы зарабатывания денег в Интернете невероятно многообразны. Это интеренет-магазины, поиск работы, обучающие сайты, предоставление информации, «отлавливание» клиентов для какого бы то ни было бизнеса и прочее. Это может быть всё, что угодно, даже сбор пожертвований. Так, одна девочка-подросток создала сайт, который описывал жизнь её любимой кошки Быни. На сайте она вывесила фотографии: Быня празднует День Рождения, Быня болеет, Быня на даче, Быня влюбилась, Быня родила. И объявила сбор пожертвований в пользу кошки. Через год работы сайт стал приносить доход. Возможности есть даже там, где их, казалось бы, нет.
Это акции и облигации. Плюс в том, что их легко купить и перепродать. Минус в том, что этот рынок основан на случайных, вероятностных процессах и требует полного погружения в материал, многолетней отдачи.
Граф Николай Петрович Румянцев (1754–1826) устроил огромную библиотеку, которая была доступна для всех. Её фонды стали основой Российской государственной библиотеки.
Фёдор Иванович Прянишников (1793–1867), "министр почт", как его называли современники, поддерживал молодых художников. Он помог юному Репину, внеся по его просьбе плату за поступление в Академию Художеств.
Прокопий Акинфиевич Демидов (1710–1788) жертвовал крупные суммы на строительство народных и коммерческих училищ. Для Московского Университета он купил дом за 10.000 рублей (корова стоила рубль), а самому Университету меценат выделил 20.000 рублей, чтобы из процентов с этого капитала выдавались стипендии беднейшим студентам.
Эндрю Карнеги в 1899 году контролировал более 25 % производства стали в Америке. Он был богатейшим человеком своего времени. В 1901 году, в возрасте 66 лет, Карнеги продал свою компанию за 250 миллионов долларов. По нынешним меркам это несколько десятков миллиардов. Все вырученные деньги, равно как и 100 миллионов до этого, Карнеги раздал образовательным и миротворческим организациям. Он часто говорил: "Стыдно умирать богатым".
Не обязательно быть состоятельным, чтобы давать деньги на благотворительные цели; но сердце точно должно быть богатым, чтобы так поступать. Часть людей ведёт себя, как накопители, а часть с помощью денег удовлетворяет созидательные амбиции, положительно влияя на жизнь. Жертвуя деньги на благотворительные цели, человек достигает мира в душе и ощущения своей причастности ко вселенскому добру. Человек, который творит добро, является дающей рукой вселенной. Он сеет то, что однажды пожнёт, и это будет не обязательно в денежном эквиваленте.
Будь богат на добрые дела
Чтобы не делать неверных шагов, нужно всё время топтаться на месте.
Можно ли честно заработать?
Всякий раз, когда люди задают этот вопрос, он говорит об их низкой финансовой самооценке. Для того, чтобы хоть как-то оправдаться перед самими собой и объяснить свою нищету, они вынуждены говорить и думать, что чужие деньги нечестные. Внутри у большинства людей есть финансовая планка, некое количество денег, которое они считают своим пределом. Обычно выше этого предела прыгнуть не удаётся. Получается замкнутый порочный круг, своего рода петля: человек много работает, сильно устаёт, доход не увеличивается, поэтому складывается стойкое убеждение: все, кому удалось заработать больше, – люди непорядочные, либо им просто повезло. Повезло с выгодными знакомствами, или со страной проживания, или с первичным капиталом, или ещё с чем-нибудь. Мол, сами они непричастны к своему успеху. Подобные размышления превращают человека в завистника и закоренелого неудачника. Как разорвать эту петлю?
● 1 Работать более эффективно. Это значит меньше и за более высокое вознаграждение.
● 2 Всегда помнить, что у тебя есть огромный, неисчерпаемый потенциал. Усилие воли под названием вера в себя – это не для слабых. Верить в себя может только сильный человек.
А вот как работать более эффективно? Это означает ни в коем случае не делать всё самому. Есть такие этапы работы, которые нужно поручать другим, и в этом заключается эффективное управление. Работник низшего звена в любой системе может отдавать поручения только себе, поэтому в его случае рост дохода обычно невозможен, за редким исключением. Для среднестатистического наёмника существует рыночная цена на его работу. Можно сказать «такса». Нравится вам это или нет, за труд кассира никогда не будут платить больше установленного мизера, поэтому, как ни оптимизируй свой труд, ты будешь получать свою таксу. В лучшем случае станешь старшим кассиром, а в худшем – будешь кандидатом на увольнение. На работах с лимитированной зарплатой люди перегорают. Нет, не все, а только те, которые привыкли работать хорошо. Действительно обидно: стараешься, работаешь, стареешь, а ничего не меняется. Ежедневные старания за гроши заставляют человека думать, что он так беден, потому что честен. На самом же деле он просто занял определенную позицию, условия которой были известны с самого начала. Если человек устал от работы, это ещё не значит, что он прав в своих суждениях о несправедливом распределении денег.
